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  • 暴跌80%,战略大转移,房地产新时代到了

    今天,最让人吃惊的莫过于上海两块土地的出让,最终成交折合楼面价都不到6000元,仅不到相近地段楼面价的20%,也就是几乎是相近地段,相近时期,地价暴跌了80%!

    这毫无疑问,是一个特别重大信号,意味着中国房市一个新的时代到来了,那就是房子真的是用来住的,不是用来炒的。


    房子用来住的,不是用来炒的,体现在可以购买房子居住,也可以租房子住,而中国目前正在全面转向房屋租赁时代。


    这次上海两处地块的出让,有两个最显著的特点:


    1、这次出让的地块,只用于租赁,而不能出售,也就是这两块地就是用来建租赁房的。


    2、获得这两块土地的都是国有企业,也就是由国有企业承担了租赁房建设的职能。


    结合最近几个大城市,纷纷推出自持的地块,以及鼓励租赁的政策,比如广州出台租购同权的政策,这意味着中国对于房地产的背后,有一个大的战略转移。


    1、切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。


    2、让房地产回归居住属性,就要降低房价,减少房地产的金融属性,减少炒作。


    3、要降低房价的同时,还要降低地价,而降低地价的这部分地块,用于建设大量的租赁住房。


    也就是接下来中国会出现两种情况,一部分是开发商建设的真正的商品房,这部分地价高、房价高。


    另一部分是政府建设或者政府控股的国有企业建设的大量租赁房,这部分土地出让价低,租金低。


    很显然,这是让部分有钱人能买开发商开发的真正的商品房,同时,让广大老百姓能够住得起政府或者国有企业开发的租赁房。


    这种模式,就是新加坡模式,也就是中国的房地产模式,由香港模式,开始转向新加坡模式。


    我们知道,香港模式是地价越来越贵,房价越来越高,绝大部分人一生都为一个狭小的房子而过得非常苦,过得非常惨。


    香港地方小,才几百万人,但是中国内地是十四亿人口,如果学习香港模式,十多亿人口被高房价折磨,那就是大问题。


    在房价越来越高,成为普遍的社会关注问题后,中国也要开始探索房地产发展的长期模式、长期稳定机制,那就是学习新加坡模式。


    新加坡模式确实值得中国学习,绝大部分人都有房子住,因为背后有大量的长租房。


    这些低价的长租房用于给普通民众租住,就能解决居住问题,只要中国也提供70年的长期租赁房,那么就能化解高房价带来的问题。


    甚至可以让租赁权进行评价转让,不可以溢价,一旦有人收入水平高了,愿意购买商品房,就可以将长期租赁权中的剩余租赁年限平价转让,这样一来,就基本解决了住房大难题。


    今天,上海的两块土地超低价出让,具有重大意义,标志着一个新时代的开始,是中国房地产发展的战略大转移,从此,中国从购房时代进入了长租房时代,房子是用来住的,不是用来炒的,第一次变得如此真实,愿普天之下百姓,人人安居,中国梦,也是住房梦,愿美梦成真!



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